2018年02月04日

友人「不動産投資始めることにしたわww」

job_fudousan_kanteishi[1]

1: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:35:15 ID:CDQ

ワイ「ええな!」(あ~、やっちゃったか)
少子化+ほとんどの人間が薄給+利回り?4パーか、修繕と借り入れ利息入れたら実際2パーやんけ、40年後にようやく元本回収して何が投資や

8: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:39:29 ID:7EG
>>1
元本回収て元々の不動産はどっか行くんか〇イジ?

10: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:41:46 ID:CDQ
>>8
元本回収し終わる頃には本人が死ぬ+不動産価値はほとんどなくなる
こと日本における不動産投資は、先祖や親の代からやってないとまず実を結ばないんだよねぇ

14: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:43:29 ID:7EG
>>10
上物無くなったとしても土地はどこ行くんですかね?

18: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:45:31 ID:CDQ
>>14
それは一棟丸ごとで意思決定が自分のみで行える場合にのみ、孫世代にやっと利益が出るって感じだな

タワマンの数室くらいじゃまだまだ

2: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:36:48 ID:M8W
海外の不動産じゃね?

3: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:37:18 ID:Gkg
直接やるなよwREITだろ

4: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:37:50 ID:CDQ
確実に利益出るなら会社が借り上げとるわ、パンピーに出回る時点でハイリスクノーリターンなんだよなあ

口車に乗せられる友人、、昔から騙されやすいやつだった、、

5: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:37:59 ID:qrQ
ワイもオリンピックがなんやかんやでやらへんか?って持ちかけられたンゴ

6: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:38:42 ID:CDQ
>>5
なぜパンピーにまでテレアポまでしないと売れないのか良く考えれない人間多すぎ

7: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:39:20 ID:ZoQ
ほならね、何がええのんかと

9: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:40:11 ID:CDQ
テレアポ「不動産価値上がりますよ~」

ワイ「あなたがなぜ買わないんですかねぇ?」

113: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)19:28:52 ID:lvE
>>9
「私はもう自分の資産の範囲でやってますよ!」

11: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:42:16 ID:enY
なんとかネクストとかいうマンション投資会社のテレアポ攻撃、ちびるで。

20: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:46:56 ID:CDQ
>>11
テレアポ最近必死すぎて笑う

12: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:42:56 ID:zQN
むしろ地価なんて下がる一方やろうしな

15: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:43:41 ID:CDQ
もしくは不動産ブローカーになって、身寄りのない老人に張り付き死ぬのを待って新しくディベロップするところからやる

それ以外の誰かが作ったものに乗っかる程度じゃ意味が無い

16: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:44:15 ID:Ugu
東京でやるんやったらまだええんちがうん?
安定的に儲けられるやろ
地方の地価が毎年じわじわ下がってるようなとこやったらあかんわな

17: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:45:09 ID:2no
東京オリンピック終われば東京もどうなるかわからんしなあ

21: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:47:47 ID:Ugu
タワマンやったら利益出たやろ
上階の税の評価替えするってことは
やりようによったら金持ちやったらタワマンに事前に変えといて相続とかで
お得に運用とかあるんちがうん

23: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:48:48 ID:Ugu
>>21
あの上の階の評価額高くするように制度改正するでってニュースあったやん
ということは制度改正前まではそれをうまく使って設けられたんやろ?

24: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:49:25 ID:CDQ
>>21
相続税関係でやらない限りは意味がないよね
一介の財産も無いサラリーマンが、しかも自分の代で利益が出ると勘違いしてて笑う

25: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:50:09 ID:KIJ
不動産屋やけど、これから参入する奴は阿呆やと思うわ

28: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:53:56 ID:CDQ
>>25
ですなあ
すでにバブル崩壊した時期を越えてきてんのに、、
最近のマンション異常建設+テレアポのセットはヤバいと気づかない人間が多い
しかも中国のマンション投資規制で爆買いも消えた
マンション業界大慌てで売りさばいてるよ
暴落間近の物件をパンピーに販売し買わされる、滑稽だな

26: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:50:22 ID:CDQ
しかもマンションでの節税はできなくなって来てるからねぇ

27: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:51:33 ID:Ugu
あの板があがってこんタイプのコインパーキングやったら楽に稼げそうやんな
あれ機械の会社が定額で金くれるんやろ?

30: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:55:09 ID:CGG
いまさら定期を賢しらに語りたがーるイッチかわいい

32: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:56:45 ID:O93
>>30
しかもその定期すら糞内容薄いペラッペラな知識なもよう

36: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:58:29 ID:Ugu
都市部やったらまだいいけると思うで
ワインとこみたいな地方はぜんぜんあかんけど
BNFさんやって不動産投資してるやん
不動産投資いうのは王道な投資やし不動産投資自体があかんようになるって言うのはさすがにないやろ
選び方やで

38: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:00:28 ID:O93
>>36
業者にぼったくられるのは論外やけど世の中の金持ちがどんだけ不動産投資してるおもてんのかな

40: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:02:50 ID:CDQ
>>38
相続のタイミングや子孫に残すためなら賛成よ
本人が利益を得るつもりで投資まがいのことをするから滑稽だなと言っている

37: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)14:59:35 ID:keV
最近、アパート経営の投資もよく聞く

39: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:01:28 ID:CDQ
誰かのコピペ、まあこういうこと
既にやっちゃった人間は自らの失敗を認められないからしゃあないかな


儲かる話は滅多に人に教えない。教えるとしたらそれはカモ。基本的に、情報に限らず、あらゆる財は独占することで享受できる利益は最大になります。
例えば、近場に金脈があったとして、他人にそれを教えますか?
教えないですよね? 他人に教えずに一人で金脈を掘り続ければ、その金は全て所有できることになります。
しかしながら、あらゆる財から得られる利益には限りというものがあります。
金脈を掘り続ければいつかなくなります。

ここで一つ、例え話をしましょう。
金脈を見つけ、ある程度掘り進むうちに、金の取れる頻度が次第に減っていきました。
このままでは金がなくなるであろうことは簡単に予期できます。
そこであなたは、こうした状況から儲けを得るにはどうすればいいかを考えます。
ここで、あなたはある案を思いつきます。それは、
「近くに金脈があることを人に話して、その人たちに採掘道具を売りつければいい」
情強なあなたは情弱な知り合いに金脈の存在を伝え、見事に採掘道具を売りつけることに成功、儲けを得ました。
金脈を巡って行われたのは、
「金脈を見つけた」という鮮度の高い情報の独占
金が減ったので知り合いをカモにして儲ける
主にこの二つです。

不動産投資に代入していくと、
生業として不動産で稼いでいる人間が、投資家たちに「うまい話があるんですよ」と歩いて回り、物件の売却額、家賃収入などで稼ぐ。

早めに不動産投資を察知した投資家たちは、続けていくうちに収穫の伸びが鈍っていくことに気がつく。

物件の買い手がつかなくなってくる。

カモとして一般人を呼び寄せ、投資の猿真似をさせる。

51: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:11:39 ID:O93
>>39
この理屈で言ったら昭和60-70年代に証券会社と不動産屋はいなかったことになるな

41: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:04:02 ID:M7d
ワイ、税金高すぎて賃貸マンションで節税しとるで

43: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:05:18 ID:CDQ
>>41
節税の意味では良いよね

ただのサラリーマンで生活苦しいのにやるからバ力なんだよなあ

44: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:07:07 ID:M7d
>>43
そうだな、年収1000万円越えて税金高杉じゃないと意味ないと思う
毎月は1万円ずつ赤字&火災保険&固定資産税取られるし

48: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:10:08 ID:CDQ
>>44
ワイも雇われドクターやが個人事業主でやってるわ
去年は1800万くらいやったが、M7dにはかなわないかもしれん

50: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:11:00 ID:M7d
>>48
同じやね
病院に派遣されてるスタイルやろ?
午後の外来はヒマンゴねぇ
病棟もみんな寝とるし

64: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:22:01 ID:CDQ
>>50
お、同じっすか
外来は午前だけ、ゆるゆるやりましょぜ

42: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:04:31 ID:M7d
ちょうど確定申告で200万円返って来たとこや

45: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:07:12 ID:CDQ
>>42
ええね
ワイも去年は車買い替えたから、還付がいつもより150万ほど多い模様

46: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:08:14 ID:M7d
>>45
ワイ勤務医やからマンションくらいしか節税できんのや
自営うらやましす

49: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:10:42 ID:cfM
そもそも今の時代不動産は儲からんのじゃ

58: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:17:04 ID:CDQ
>>49
そりゃ一回バブル崩壊しないと儲かりませんわな
下げたトコから上げていく過程で儲ける商売やから

現在バブル崩壊待ったなしまで高値になってるから、
暴落するとこだけ個人に背負わせて、崩壊したらまた上げていくスタイル

52: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:13:10 ID:M7d
昭和70年代!?ファッ

54: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:14:03 ID:CDQ
>>52
彼は未来人だから
昭和70年代笑

56: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:16:06 ID:vIt
中古物件もアカンか?

61: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:20:10 ID:CDQ
>>56
なぜ中古がパンピーに出回るのか
儲ける余地があるなら仲介業者が自社で確保するだろ
プロは要らないと考えた→だからパンピーにまで話が下りてきた
こーゆーこと

63: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:21:19 ID:dBd
不動産は負債はっきりわかんだね

66: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:26:08 ID:9oA
相続税対策って事でアパート立ててもろたわ
土地余らせといたら評価額の差でえらい目に遭うし

68: 名無しさん@おーぷん 2017/04/10(月)15:28:28 ID:M7d
不動産屋がマンションを売るのは手っ取り早く資金を集めて次のマンション建てるためじゃね?




引用元:http://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1491802515/


  • このエントリーをはてなブックマークに追加 mixiチェック Share on Tumblr Clip to Evernote

コメントする

名前
 
  絵文字
 
 
【イエス・オア・ノート】